郑州新房购买者平均年龄33.2岁 高学历人群成为郑州购房、租房主力军

更新日期:2022年06月14日

       大数据记录了城市发展和居民生活的真实变化,

不断研究其背后的发展脉络, 赋予数据更多意义。继2021年新一线城市名单公布后, 贝壳研究院近日发布了《2021年新一线城市生活报告》(以下简称《报告》)。报告从购房特征、住房竞争力、住房负担等方面客观描述和分析了城市人口的居住生态。郑州作为新一线城市, 新购房者的平均年龄为33.2岁, 略高于以往。对此, 相关业内人士分析, 由于“上车”门槛较高, 年轻人购房压力较大, 这体现在购房者的年龄结构上。无论是一线城市还是新一线城市, 买房的年龄都小了几岁。之前有所改善。与成都、杭州、重庆等新一线城市相比, 郑州购房者的平均年龄较低。如果你住在郑州, 你几岁买房?报告显示, 一线城市购房年龄普遍较高, 新房和二手房分别为36.6和37.2岁;而新一线城市和二线城市还没有进入股市, 买新房的年龄比二手房要低。与同为新一线城市的成都、杭州、重庆、西安、苏州、南京、天津、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛等城市相比, 郑州的专业人口年龄相对较低。数据显示, 郑州购买新房的年龄为33.2岁。 , 二手房购买年龄为34.2岁。 “受过高等教育的女性比例增加、独生子女政策的影响及其蔓延在传统婚姻观念变化、“她经济”兴起等多重因素影响下。
       贝壳研究院郑州分院相关分析师表示,

报告数据显示, 一线城市女性购房者占比已达48.79%, 新一二线城市占比也有所提升。其中, 在购房者中, 郑州女性购房者占比46%, 郑州等城市在居住环境方面排名较高, 在住房竞争力排名中排名第14位。如何衡量“你住得好吗?深圳、广州竞争力强。新一线城市中, 杭州、成都、苏州、武汉、长沙竞争力较高,

郑州排名第14。二线城市中, 福州、厦门、珠海、烟台、宁波竞争力更高, 一线城市中, 深圳在房地产品质和生活便利性方面排名较高;广州生活负担较低, 在o方面排名相对较高f 生活环境;北京在人均环境方面排名较低, 上海在房地产质量方面排名较高。之后, 这两个城市在住房竞争力方面不在一线城市前列, 但仍位居前35名城市之列。新一线城市中, 东莞、佛山、杭州、长沙、苏州等城市在楼盘质量方面位居前列。更高;成都、杭州、苏州、武汉、南京等城市生活便利度排名靠前;长沙、沉阳、佛山、郑州、苏州等城市生活负担较低;郑州、苏州、合肥、佛山、武汉等城市生活成本较低, 环境排名较高。二线城市中, 太原、厦门、大连等城市楼盘质量排名靠前珠海、厦门、南宁、烟台、大连等城市生活便利度排名靠前;烟台、南昌、无锡、哈尔滨、贵阳等城市生活负担较低;太原、无锡、石家庄、烟台等城市人居环境排名较高。无论是买房压力还是租房压力, 郑州都比较小。报告显示, 一线城市的生活负担明显高于其他城市。城市等级越高, 生活负担越大。在114个城市中, 深圳的生活负担排名第一, 其次是北京和上海。生活负担最小的新一线城市依然是长沙。而郑州的生活负担排在第42位。 “对于新青年群体来说, 面对一线城市较高的准入门槛, 新一线城市的生活负担相对较低。同时, 得益于近年来人才引进政策的支持, 新一线城市不断吸引高端人才涌入。”贝壳研究院郑州分院相关分析师表示, 随着人才的涌入, 也带来了购房需求。
       在住房政策和非炒房政策的影响下, 人才涌入较多的城市房地产市场一直保持较高水平。活力。据悉, 在新一线城市中, 杭州和南京虽然人均收入比较可观, 但房价和租金也比较高。二线城市厦门、珠海、嘉兴、福州、长春等区域核心城市对周边人口有虹吸效应。此外,

特殊地理位置等因素影响生活成本, 住房负担指数高于其他城市。
        “一线城市整体房价收入比高于新一线城市, 深圳、北京、上海、厦门、三亚的房价收入比相对较高, 郑州排名第49位。 “贝壳研究院郑州分院相关分析师表示, 新一线城市租房压力较小, 重庆的租金收入比最低, 而郑州排名第39位。”从全国来看, 郑州, 不管是买房的压力, 压力都比较小。租金压力相对较小。郑州仍处于高速发展阶段, 整个城市的住房竞争力有待提高。”受过高等教育的人已成为郑州购房、租房的主力军。近日, 全国各省都公布了第七次人口普查。其中, 郑州常住人口1260.1万人, 超过武汉27.4万人, 成为“中部地区常住人口第一城市”。报告还描绘了郑州城市居民的画像。据悉, 在郑州购房租房人群中, 高学历人群中, 本科学历占76.92%, 大专学历占12.98%,

研究生以上学历占7.69%, 2.4%有高中学历。对此, 壳牌研究院郑州分院相关分析人士表示, 为吸引更多高学历人才落户郑州, 近年来, 郑州对高学历人才购房、租房给予了一系列优惠和补贴政策。郑州的房子。这也从侧面反映出郑州的一系列人才政策正在显现良好的效果。据悉, 对于自有住房客户来说, “买房后房价下跌”成为最大的焦虑。对于租房者来说, 租房时房东的价格涨幅是最大的。焦虑;对于租房者来说, 总价超过100万刚需住房接受度高, 而对于自有住房人口, 3-5年内换房需求较大, 改善住房总价区间2-300万元更多可以接受。 “在对有房者的换房因素进行分析时, 我们发现居住空间的改善是换房的最大因素。2016年及以后换房的核心因素主要是孩子的教育。”壳牌研究院郑州分院相关分析师表示。 , 目前, “居者有其屋”正在走向“居者有其屋”。随着人们生活方式和消费观念的不断更新, 对生活功能的理解正朝着健康、美观、舒适的方向发展。 41%的消费者希望拥有“安静无噪音的卧室”, 人们对睡眠环境的要求位居榜首。不仅如此, 在消费升级的大背景下, 人们为了获得更好的生活体验而提高了生活质量, 对空气净化器、净水器、扫地机的需求也随之增加。
       此外, 消费者追求更好的生活体验和愉悦的身心愉悦, 对健身器材和图书馆有着强烈的需求。

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